kerrostalo 47.00 m2

Hermanni, Helsinki, Uusimaa
Hämeentie 85-89

288 000,00 €

2h+kk
Kohde 9798343

Kaunis ja hyväkuntoinen 6/6 kerroksen kaksio v. 2011 putkiremontoidussa yhtiössä. Kylpyhuone on uusittu v. 2010-2011 putkiremontin yhteydessä ja vuonna 2012 asunnossa suoritettiin laadukas huoneistoremontti, jolloin mm. keittiön väliseinä purettiin ja keittiö kodinkoneineen, kaikki pinnat sekä sähköjohdot pistokkeineen uusittiin. Tänne voit siis muuttaa ilman stressiä remonteista. Sijainti ylimmässä kerroksessa sekä porraskäytävän päässä (ei lähellä hissiä) tarjoaa kodin, jossa meluhaitat on minimoitu ja voit keskittyä rentoutumiseen. Ranskalaiselta parvekkeelta ja huoneiston ikkunoista on avarat näkymät länteen.

Yhtiö on järjestelmällisesti hoidettu, joka myös ilmenee kattavasta korjaushistoriasta. Yhtiössä on mm. v. 2010-2011 tehty mittava LVISA-saneeraus (putkiremontti perinteisellä menetelmällä), johon sisältyi koko putkiston uusiminen, sähköjärjestelmät, ilmastointikanavat ja laitteet sekä lämmityslaitteet. Muita viime vuosina tehtyjä mainitsemisen arvoisia korjauksia on mm. hissien koneet ja sähköjärjestelmät v. 2014 ja parvekeovien uusinta (ilman lainarahaa) vuonna 2018. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään kerran vuodessa syysyhtiökokouksessa. Seuraavien 5 vuoden aikana tullaan todennäköisesti uusimaan vesikatto. Muut tiedossa olevat korjaukset ovat pienimuotoisempia.

Sijainti Hämeentien varrella tarkoittaa sitä, että julkiset kulkuyhteydet ovat mitä parhaat. Raitovaunupysäkille on noin 50 m ja myös bussipysäkit Vallilan varikko (n. 50-80 m) ja Paavalinkirkko (n. 250 m) ovat lähellä. Ruokakaupat Sturenkadulla ovat lyhyen kävelymatkan päässä ja kun tekee mieli ruokaa etkä itse halua kokata niin lähistöltä löytyy useampi ravintola. Kävelymatkan päässä on myös useampi puisto sekä kahviloita ja alueeseen on tosi helppo tykästyä. Kauppakeskus Arabian kaupat ja palvelut ovat vain noin 950 m-1 km päässä ja sinne pääsee hetkessä raitiovaunulla (linjat 6T ja 8), ellei halua kävellä.

Katsothan myös asunnon 3D-esittelyn. Klikkaa "Virtuaaliesittely" painiketta tai kopioi osoite https://my.matterport.com/show/?m=bunpxuhtXdG ja liitä se nettiselaimeesi. Se on myös mahdollista katsoa VR-laseilla, jolloin koet esittelyn aivan eri tavalla.

Näyttääkö hyvältä? Ole yhteydessä niin sovitaan yksityisesittelystä tähän viihtyisään kotiin!

Myyntiä hoitaa: Stefan Bergdahl, puh. 040 481 2990 tai stefan.bergdahl@huom.fi

stefan.bergdahl@huom.fi
Helsinki
00550
Perustiedot
Kohdenumero
9798343
Tyyppi
kerrostalo
Huone-erittely
2h+kk
Huoneluku
kaksio
Asuintilojen pinta-ala
47.0 m²
Muut tilat
Lattia: musta Pergo laminaatti (julkisiin tiloihin soveltuva malli). Seinät: maali.
Kokonaispinta-ala
47.0
Kerros
6/6
Rakennusvuosi
1957
Käyttöönottovuosi
1957
Vapautuminen
muu ehto
Hinnat ja kustannukset
Velaton hinta
288 000,00 €
Myyntihinta
270 284,84 €
Velkaosuus
17 715,16 €
Hoitovastike
202,10 €/kk
Rahoitusvastike
173,90 €/kk
Yhtiövastike yht.
376,00 €/kk
Muut maksut
Saunamaksu (1/1) 14 e/kk, saunamaksu (1/2) 7 e/kk, autopaikkavuokra 45 e/kk, autotallivuokra 150 e/kk. Hoito- ja rahoitusvastikeperuste on pinta-ala. Pesutuvan käyttö ja taloyhtiölaajakaista 10M/10M nopeudella sisältyy vastikkeeseen. Taloyhtiön maanvuokrasopimus uusittiin 1.1.2016. Tonttivuokra nousee asteittain ja vuonna 2020 maksetaan 70 % lopullisesta vuokrasta. Tonttivuokraa korotetaan vuosittain 5 %, kunnes se v. 2026 ja siitä eteenpäin peritään täysimääräisenä. Lopullisen vuokran vaikutus vastikkeeseen on tilikauden 2018 toimintakertomuksen mukaan 2,05 e/m²/kk.
Lisätiedot
Yleiskunto
hyvä
Tehdyt remontit
Huoneistoremontti v. 2012: Laminaattiasennukset; eteiseen musta Pergo ja olohuoneeseen ja makuuhuoneeseen Pergo Silver Plank. Seinien maalaus- ja tasoitetyöt. Keittiön kaapistot, hana ja kodinkoneet uusittu. Kylpyhuoneen kaapistot ja pesuallas uusittu. Kaapistoasennukset eteiseen ja makuuhuoneeseen. Keittokomeron kevyen väliseinän purku. Sähköjohdot pistokkeineen uusittu.
Parveke
Asunnossa on parveke
Parvekkeen ilmansuunta
länsi
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kiinteät valaisimet (keittiössä ja kylpyhuoneessa), olohuoneen seinävalaisin, sälekaihtimet, eteisen vaatekaappi, makuuhuoneen vaatekaappi.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Hämeentie 85-89
Tehdyt remontit
1983 Lumiesteet katolle. 1986 Eteläpäädyn lämmöneristys ja pinnoitus. 1989 Rappukäytävien seinien ja kattojen maalaus. 1993 Parvekkeiden korjaus (lattioiden kosteuseristys). Katon maalaus. 1994 Etuikkunoiden asennus. 1995 Asennettu koodilukot rappukäytävien ulko-oviin. 1999 Patteriventiilien uusinta ja perussäätö. 2000 Takapihan korjaus, takapihan sadevesiviemärien uusinta sekä palovaroittimet huoneistoihin. 2001 Rappukäytävien seinien ja katon maalaus sekä saunan peruskorjaus. 2003 Kadunpuolen pihakivetyksen ja betoniaidan korjaus. 2004 Sisäpihan parkkipaikojen kunnostus sekä yleisten tilojen lukitusten uusiminen. 2006 Julkisivuremontti (korjaus, maalaus, parvekkeet peruskorjattu ja vesieristetty, puuikkunoiden huoltomaalaus). 2010 Huoneistojen ja yleisten tilojen märkätilat. Pesutuvan ja kuivaushuoneen kunnostus. Yleiset tilat, kellari, vintti ym. Vesikaton turvalaitteet. 2010-2011 LVISA-saneeraus (koko putkisto, sähköjärjestelmät, ilmastointikanavat ja laitteet). 2011 Lämmönsiirrin, paisunta-astia ja lämmitysverkoston pumppu uusittu. Nurmikkoalueen kunnostus. Pesukoneiden ja laitteiden uusinta. 2012 Pukuhuoneiden lattian kaakelointi ja lattialämmityksen asennus. Teräsovien (palo-ovien) huoltomaalaus. Pyörävaraston korjaus. 2012-2013 Saunan peruskorjaus ja lauteiden uusinta. 2014 Hissien koneiden ja sähköjärjestelmien uusinta (4 kpl). Hissien korien kunnostus (3 kpl). 2015 Peltikaton korjaus ja huoltomaalaus. 2017-2018 Parvekkeiden ovien uusiminen (68 kpl).
Suunnitteilla olevat korjaukset
17.10.2019 päivätyn hallituksen kunnossapitotarveselvityksen (arvio) mukaan: 2020-2022 Rappukäytävien maalaus ja kunnostus. 2020-2022 Yleisten tilojen ovienhuoltomaalaus. 2020-2022 Asuntojen rappukäytävän ovien huoltomaalaus. 2020-2022 Lukituksien uusinta. 2020-2022 Postiluukkujen uusinta. 2020-2022 Kellarikäytävien maalaus. 2021 Rappukäytävien maalauksen ja kunnostuksen suunnittelu ja työselitys. 2024 Vesikaton kuntoarvio. 2025 Vesikaton uusinta. 2025 Syöksytorvien ja räystäslämmitysjärjestelmien uusinta.
Energiatodistus
On lain edellyttämä energiatodistus
Energialuokka
E2007
Tontin omistaja
vuokrattu
Tontin koko
2499 m²
Kaavatiedot
asemakaava. . Helsingin kaupunki, (09) 310 1691
Liikenneyhteydet
Raitiovaunupysäkit noin 50 m (linjat 6T ja 8), bussipysäkit n. 250 m (Arabiaan päin) ja n. 50-80 m (keskustaan päin).
Palvelut
R-Kioski n. 200 m, K-Market Sture ja Alepa Sturenkatu 40 n. 300 m, apteekki n. 450 m, Vallilan kirjasto n. 650 m, Kauppakeskus Arabia n. 900 m-1 km. Kävelyetäisyydellä myös mm. useita kahviloita, ravintoloita ja pari joogasaliakin.
Tilat & materiaalit
Rakennusmateriaali
teräsbetoni
Kattotyyppi ja materiaali
harja. pelti
Keittiön varusteet
Keittiö kodinkoneineen uusittu v. 2012. Varustus: valk. korkeakiiltokaapistot, jääkaappi-/pakastinyhdistelmä, induktioliesitaso, kalusteuuni kiertoilmalla, integroitu astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, liesikupu aktiivihiilisuodattimella, LED työvalot, täyspuu työtasot. Lattia: Pergo laminaatti. Seinät: maali.
Kylpyhuoneen/WC:n varusteet
Putkiremontin yhteydessä 2010-2011 uusittu kylpyhuone. Varustus: wc-istuin, pesuallas, allaskaapisto, suihku, suihkuovet, pesukoneliitäntä, vesikiertoinen pyyhekuivain, sähköinen mukavuuslattialämmitys, täyspuu allastaso. Lattiat: laatta. Seinät: laatta. Pesuallas, allaskaappi ja taso uusittu 2012.

Ota minuun yhteyttä