omakotitalo 131.20 m2

Vatiala, Kangasala, Pirkanmaa
Lenkkitie 31

278 000,00 €

4h, k, kph, s, khh, pkh, erill.wc, wc/suihku, vh, ter, ak, var
Kohde 20122050

Kangasalan Vatialasta poikkeuksellisen hienosti ja yksityiskohtaisesti remontoitu omakotitalo!

PIhaan saavuttaessa ensimmäisenä huomio kiinnittyy siihen, kuinka uusi ja vanha on saatu todella taitavasti kohtamaan toisensa. Tämä jatkuu myös rakennuksen sisällä, jossa on erittäin siistit pinnat ja toimiva pohjaratkaisu. Talo soveltuu erinomaisesti perheelle, joka etsii hyväkuntoista taloa eikä halua murehtia remonteista. Lisäksi pohjaratkaisu mahdollistaa esimerkiksi yrittämisen kotoa käsin, laajennusosan makuuhuonetta voi käyttää omana toimisto/vastaanottotilana.

Talon pohjaratkaisu on todella hyvä ja toimiva. Olohuoneessa on runsaasti tilaa kalusteille sekä isolle ruokapöydälle. Olohuoneessa on lattiatasoon asti ulottuvat lasiovet etupihan terassille, joka on kohti itää aamuauringon suuntaan. Keittiössä on todella siistit kaapistot sekä kodinkoneet ja tila myös arkiruokapöydälle. Makuuhuoneita on yhteensä 3 kpl, yhden makuuhuoneen yhteydessä on myös oma erillinen wc. Tilava kodinhoitohuone auttaa lapsiperheen arkea. Pukuhuoneen kautta on käynti isoon pesuhuoneeseen, josta on käynti myös takapihan länsi-terassille. Saunassa on todella tyylikkäät muotolauteet sekä Harvian Globe-pallokiuas.

Tontti on tasainen ja hyvin hoidettu, siellä on hyvin tilaa autoille sekä lapsille harrastaa. Pihassa on myös kylmä ulkovarasto.

Remontteja talossa on tehty todella laajamittaisesti, joista mm.
- Ovet ja ikkunat uudistettu
- Käyttövesiputket uusittu
- Lämpöpatterit uusittu matalalämpöpattereiksi
- Valokuitu
- Öljylämmitys vaihdettu ilmavesilämpöpumppulämmitykseen
- Vesikourut ja rännit uusittu
- Ulkokaton maalaus
- Viemäreiden sukitus
- Lisälämmöneristys (ekovilla välikatolle)
- Rakennetutkimus lattiaan ja sokkeliin 2021 ( rakenteet hyvässä kunnossa )

Tämä kohde tulee nähdä paikan päällä, soita ja sovitaan yksityisesittely!

Lisätiedot ja esittelyt
Jussi Uusitalo, LKV
Kiinteistönvälittäjä
040 8273 808
jussi.uusitalo@huom.fi

jussi.uusitalo@huom.fi
Kangasala
36240
Perustiedot
Kohdenumero
20122050
Tyyppi
omakotitalo
Huone-erittely
4h, k, kph, s, khh, pkh, erill.wc, wc/suihku, vh, ter, ak, var
Huoneluku
4 h
Asuintilojen pinta-ala
131.2 m²
Muiden tilojen pinta-ala
31.8 m²
Kokonaispinta-ala
163.0
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Rakennuspiirustusten mukainen kerrosala 163 m2. Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat.
Kerros
1/1
Rakennusvuosi
1964
Käyttöönottovuosi
1964
Vapautuminen
muu ehto
Hinnat ja kustannukset
Velaton hinta
278 000,00 €
Myyntihinta
278 000,00 €
Muut maksut
Sähkön keskimääräinen kokonaiskulutus 12 900 kWh/vuosi, n. 172,16 € / kk. Puhtaanapito paikallisen jätehuoltoyrityksen taksoituksen mukaan. Vesi- ja jätevesi kulutuksen mukaan. Hulevesimaksu paikallisen taksoituksen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Lisätiedot
Yleiskunto
hyvä
Tehdyt remontit
Kiinteistöön tehty remontti 2012-2013. - ilmalämpöpumppu - taloon on tehty uusi sisäänkäynti - keittiö, kodinhoitohuone, saunaosasto uusittu - molemmat vessat uusittu - ovet ja ikkunat uudistettu - kaikki pinnat uudistettu - remontin yhteydessä on autotallista tehty asuinhuoneisto - käyttövesiputket uusittu - lämpöpatterit uusittu matalalämpö pattereiksi - asuntoon valokuitu Nykyisen omistajan aikana tehdyt remontit: - painovoimainen ilmastointi tarkastettu, lisätty tuloilmaventtiili autotalli huoneeseen - suihkujen hanat vaihdettu termostaatti hanoihin 2017 - öljylämmitys vaihdettu ilmavesilämpöpumppu lämmitykseen v. 2018 - tiiliseinä maalattu olohuoneessa - lamput vaihdettu led lampuiksi - keittiön pöytälevy vaihdettu - keittiön välitilan levyt vaihdettu -vesikourut ja rännit uusittu 2021 - ulkokaton maalaus 2021 - viemäreiden sukitus 2021 - välikattoon ekovillan lisäys 2021 - terassit maalattu 2021 - olohuoneen seinien halkeamat korjattu ja seinät maalattu 2021
Sauna
Asunnossa on sauna
Piha
Tulevan kaavatontin pinta-ala ja tontin rajat voivat poiketa nykyisen tilan pinta-alasta ja rajoista. Mahdollisista tontinmuodostamiskustannuksista vastaa ostaja.
Energiatodistus
On lain edellyttämä energiatodistus
Energialuokka
C2018
Tontin omistaja
oma
Tontin koko
1188 m²
Kaavatiedot
asemakaava. Kangasalan kaupunki
Rakennusoikeus
Kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus 200 m2, rakennusluvan mukaan rakennettu 163 m2., ,
Tilat & materiaalit
Kattotyyppi ja materiaali
Harjakatto. Peltikate
Keittiön varusteet
Tilava keittiö jossa runsaasti kaapisto- ja laskutilaa sekä aamupalapöytänä seinään kiinnitetty saareke. Isolle ruokapöydälle tila olohuoneen yhteydessä. Varustus: side-by-side jääkaappi, induktioliesi, erillisuuni, integroitu mikro, astianpesukone, kaapistot, liesituuletin hormiin ja kiinteät valaisimet. Lattiapinnat vinyylikorkki, seinäpinnat maalattu osin tapetoitu.
Kylpyhuoneen/WC:n varusteet
Todella siistikuntoinen pesuhuone, jossa kaksi suihkua. Lisäksi käynti takapihan terassille. Varustus: 2x suihkua ja lattialämmitys. Lattia- ja seinäpinnat laattaa.

Ota minuun yhteyttä