Opas asunnon ostamiseen

Tämä opas kertoo sinulle pähkinänkuoressa asunnon ostamisen eri vaiheista ja antaa vinkkejä ja faktoja asuntokaupasta. Onnea matkaan!

Asunnon ostaminen on monille meistä elämän suurin hankinta – siksi asiaan kannattaa perehtyä huolella. Asuntokauppaa ei kuitenkaan pidä pelätä. Huomin asiantuntevat kiinteistönvälittäjät ovat asuntokaupan ammattilaisia, jotka auttavat sinua unelmasi toteuttamisessa.

Suunnittele ja valmistaudu

Aloita asunnon ostaminen suunnittelemalla ja selvittämällä oma tarpeesi: oletko ensiasunnon ostaja vai vaihtamassa uuteen? Etsitkö sijoitusasuntoa? Jos olet vaihtamassa, pohdi, kannattaako vanha myydä ensin pois. Pyydä välittäjältä arvio nykyisen asuntosi myytävyydestä.

Mieti, minkälaisen asunnon haluat ja tarvitset: mistä ja minkä kokoisen? Haluatko asunnon joltain tietyltä alueelta? Oletko halukas remontoimaan ja minkälaisiin asumiskustannuksiin sinulla on varaa?

Laske. Muista, että asunnon ostohinta ei ole ainoa asuntokaupan kulu – sinun pitää varustautua myös mm. varainsiirtoveroon, muuttokuluihin ja mahdollisiin remonttikuluihin. Muista, että kuukausittain maksettavaksi tulee lainanlyhennyksen lisäksi myös asuntovastike. Ole realisti! Neuvottele mahdollinen laina valmiiksi: pyydä lainatarjous useammasta pankista ja vertaile lainojen todellisia kustannuksia.

Etsi

Etsi asuntoja lehdistä ja netin portaaleista ja käy näytöissä. Jos sinulla ei ole mahdollisuutta tai mielenkiintoa juosta näytöissä itse, voit ulkoistaa asunnon etsimisen Huomin välittäjälle tekemällä ostotoimeksiannon.

Selvitä kohteista ainakin seuraavat asiat:

  • Asunnon hinta ja muut kulut kuten vastikkeet, vesimaksut ja autopaikan kustannukset
  • Lämmitysmuoto – se saattaa vaikuttaa asumiskustannuksiin
  • Remontit: onko taloyhtiössä tehty ns. isot remontit eli putki-, sähkö- ja ulkosivuremontit?
  • Milloin asunto vapautuu?
  • Sijaitseeko asunto vuokra- vai omalla tontilla?
  • Tutustu naapurustoon: ovatko liikenneyhteydet hyvät? Onko naapurusto mahdollisesti meluisa? Ovatko palvelut lähellä?
  • Minkälaisia korjauksia asunto vaatii? Selviätkö pienellä pintaremontilla, jonka voit tehdä itse vai tarvitaanko esim. laatoitustöitä? Varaudu kustannuksiin.
  • Mikäli haluamasi kohde on ns. uudiskohde, tutustu koko alueen rakennuttamissuunnitelmaan. Ympäristö voi alueen valmistumisen jälkeen olla hyvin toisennäköinen kuin asunnon ostohetkellä.

TEE TARJOUS

Kun löydät mieleisesi asunnon, tee siitä tarjous kiinteistönvälittäjälle, joka toimittaa sen eteenpäin myyjälle. Tarjous kannattaa lähes aina asettaa pyyntihintaa alemmaksi, sillä useimmiten pyyntihinnoissa on hieman tinkimisen varaa. Keskustele sopivasta tarjoushinnasta välittäjän kanssa tai tutustu toteutuneiden asuntokauppojen hintatietoihin esimerkiksi netin [asuntojen.hintatiedot.fi]-palvelussa. Tarjous kannattaa tehdä mahdollisimman pian kirjallisena, mutta muista, että suullinenkin tarjous on sitova. Jos et ole varma, älä tee tarjousta.

Ostotarjouksen voimassaoloaika kannattaa määritellä lyhyehköksi – sopiva pituus on vuorokaudesta kahteen. Tällöin myyjän on tehtävä myös oma päätöksensä nopeasti ja neuvottelut etenevät. Jos myyjä ei reagoi tarjoukseen voimassaoloaikana, tarjous raukeaa. Tarjouksessa tulee sopia myös siitä, milloin asunnon hallinta siirtyy myyjältä ostajalle sekä mahdollisista sanktioista, jos näin ei tapahdu.

Ostotarjouksen voi tehdä myös ehdollisena, jolloin kauppa toteutuu vasta, kun sen ehdot ovat täyttyneet.

Ehtoja voi olla esimerkiksi:

Oman vanhan asunnon myyminen: kauppa toteutuu vasta, kun ostaja on saanut oman asuntonsa myydyksi. Tarjoukseen merkitään voimassaoloaika ja tällöin myyjällä yleensä säilyy oikeus jatkaa asunnon myymistä ehdollisen tarjouksen voimassaoloajan. Jos asunnolle löytyy uusi ostaja ehdollisen tarjouksen voimassaoloaikana, myyjällä on oikeus myydä asunto.

Lainan saaminen: mikäli ostajaehdokas ei saa pankista lainaa, tarjous purkaantuu. Laina kannattaakin neuvotella valmiiksi ennen ostotarjouksen tekemistä.

Kuntotarkastus: mikäli asunnossa tai kiinteistössä ei ole tehty hiljattain kuntotarkastusta, sen tekeminen kannattaa asettaa tarjouksen ehdoksi. Mikäli kohde ei läpäise tarkastusta, ostajaehdokkaalla on mahdollisuus purkaa kauppa.

Tee kaupat

Kun myyjä on hyväksynyt tarjouksesi, on aika sopia kaupantekotilaisuus. Kiinteistönvälittäjä hoitaa tilaisuuden käytännön järjestelyt, yleisimmin ostajan pankkiin, jonne välittäjä myös tilaa tarvittavat asiakirjat. Kun kaupat on tehty, voit alkaa suunnitella muuttoa.


Sinua saattaa kiinnostaa myös tämä artikkeli:

Ajatuksesta allekirjoituksiin – asuntokauppa on kuukausien prosessi

Onnea uuteen kotiin!

Ota yhteyttä

Liittyipä asiasi sitten asunnon ostamiseen, myymiseen, välittäjiimme, palveluihimme tai mihin tahansa, jätä meille viesti.

Contact us